資訊丨盤(pán)活資產(chǎn)引“活水” 央企國企加速進(jìn)軍REITs市場(chǎng)
來(lái)源：上海證券報
一級市場(chǎng)開(kāi)辟新路子
公募REITs扛大旗
一級市場(chǎng)生態(tài)逐漸活躍，反映了企業(yè)進(jìn)軍REITs市場(chǎng)熱情高漲。據悉，招商公路、南山控股等眾多央企、國企正著(zhù)力推進(jìn)相關(guān)工作，以盤(pán)活手頭的存量資產(chǎn)。
公開(kāi)資料顯示，南山控股正在全力推進(jìn)寶灣物流公募REITs發(fā)行工作。目前，該項目已完成項目所在地和主申報地發(fā)展改革委審核，待正式上報國家發(fā)展改革委；同時(shí)，國資股權評估備案，與國家發(fā)展改革委、證監會(huì )、深交所等有關(guān)部委、監管機構的溝通匯報工作同步開(kāi)展。
招商局旗下上市公司招商公路近日在機構調研中透露，作為招商公路探索新運營(yíng)模式的嘗試，該公司正在積極推進(jìn)REITs項目。未來(lái)，期望通過(guò)REITs項目，打通公司高速公路項目的“募、投、管、退”的全流程通道，在主表投資、基金投資之外，打造新的REITs平臺，同時(shí)通過(guò)REITs項目實(shí)現招商公路的管理輸出。
此外，招商局旗下上市公司中國外運開(kāi)展的基礎設施公募REITs申報發(fā)行工作，目前也已獲得董事會(huì )審議通過(guò)；招商蛇口與博時(shí)基金聯(lián)合推動(dòng)博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT已在深交所上市。
盤(pán)活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)動(dòng)力足
從市場(chǎng)來(lái)看，相關(guān)統計顯示，隨著(zhù)公募REITs陸續上市，合計募資規模超過(guò)800億元；與日本REITs市場(chǎng)7750億元人民幣的規模相比，國內公募REITs市場(chǎng)還有廣闊空間。
在業(yè)內人士看來(lái)，在構建以國內大循環(huán)為主體的背景下，REITs市場(chǎng)既可以促進(jìn)資本市場(chǎng)改革創(chuàng )新，也能為基礎設施建設注入新的活力。越來(lái)越多的央企、國企認識到REITs這一金融產(chǎn)品的重要意義，REITs市場(chǎng)縱深發(fā)展可期。
談及推動(dòng)公募REITs發(fā)行的原因，一家國企融資管理中心總經(jīng)理表示，隨著(zhù)公募REITs項目的成功發(fā)行，募集資金在償還負債、充實(shí)資本金、彌補資金缺口后，可進(jìn)一步提升公司造血能力，有利于后續對外融資工作的開(kāi)展及融資成本的壓降。
展望未來(lái)，招商公路表示，會(huì )繼續提高優(yōu)質(zhì)項目的發(fā)現能力和獲取能力，強化低成本的融資能力和建設成本控制能力，嚴控風(fēng)險，保持健康的融資結構和資產(chǎn)結構，穩健擴大高速公路主業(yè)規模；并通過(guò)REITs等盤(pán)活存量資產(chǎn)，增強以路養路的能力。